Строительный аудит

Под строительным аудитом принято понимать проводимое комплексное исследование стоимости строительства (строительная экспертиза) и проведение анализа параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

Соображения необходимости проведения строительного аудита продиктованы цель выявить фактический объем и определить реальную стоимость строительной продукции, услуг подрядной организации. Кроме того строительный аудит призван определить степень качества произведенных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.

В рамках проведения строительного аудита осуществляется строительная экспертиза, которая определяет конструктивные и объемные параметры объекта аудита. Полученные данные о таких параметрах в дальнейшем служат основанием для производства различных расчетов в рамках строительного аудита в целом. Кроме того, строительная экспертиза также устанавливает факт наличия или отсутствия каких-либо отклонений от требований проекта, фиксирует эти отклонения в виде объемов выявленных дефектов и недостатков.

Проводимый анализ документов, документированных результатов технологических и контрольных процессов основывается на требованиях СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Именно в этом СНиПе содержатся основные требования к ведению исполнительной документации, осуществлению операционного и входного контроля.

В рамках организации и проведения строительного аудита осуществляется исследование следующих процессов строительства:

- реализуется комплекс работ по оценке стоимости проекта;
- реализуется комплекс работ по оценке бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию;
- реализуется комплекс работ по оценке фактических затрат, производится их сравнение с ранее запланированными затратами в бюджете;
- реализуется комплекс работ по оценке фактических затрат, производится их сравнение с ранее запланированными затратами в бюджете.

При осуществлении строительного аудита производится исследование следующих параметров:

- проводится исследование объемов строительно-монтажных работ согласно данных проектной документации;
- проводится исследование объемов фактически произведенных строительно-монтажных работ;
- проводится исследование объемов фактически не выполненных строительно-монтажных работ;
- проводится исследование объемов выявленных дефектов, допущенных во время строительства;
- устанавливается стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам;
- устанавливается стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам;
- определяется степень строительной готовности объекта.

Также, при осуществлении строительного аудита производится исследование следующей документации:

- проводится исследование проектной документации в полном ее составе, в том числе исследуются внесенные в проект изменения и исполнительные рабочие чертежи;
- проводится исследование сметной документации;
- проводится исследование исполнительной технической документации, в том числе общий журнал работ (форма КС-6), специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы;
- проводится исследование отчетной документации, в том числе акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3), журнал учеты выполненных работ (форма КС-6а), другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов;
- проводится исследование договорной документации, в том числе договор подряда, поставки материалов и оборудования.