Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Хабаровске и Хабаровском крае!
Анализ сметы
В процессе анализа сметы главное внимание следует обратить на дорогостоящие работы, которые не предусмотрены проектом, но могут возникнуть при реконструкции, ремонте или строительстве объекта недвижимости.
Ведь за время разработки проектных документов, их согласования, на объекте недвижимости могли произойти значительные изменения. Часто дополнительные работы возникают при реконструкции подвалов, кровли старых домов – ведь это самые «проблемные» их места.
К примеру, из ранее не использованных подвалов достаточно тяжело вывести мусор, оформить стены, сделать пол. Чтобы защититься от весеннего потепления нужно предусматривать какие-то дренажи для отведений воды из помещений подвала, организации теплоизоляции.
Для углубления подвала с достаточной высотой потолка часто необходимо проводить целый спектр дополнительных работ, которые направлены на укрепление фундамента.
После тщательных исследований, сравнений сметы с проектными материалами ее часто корректируют. Это дает возможность избегать резкого неожиданного возрастания стоимости производимых работ.
После выбора подрядной организации мета поддается более детальному анализу – проверяется объем и составы работ, которые предусмотрены сметой, приведенные цифры сравниваются с проектными данными, с контрольными замерами.
Такие замеры обязательно необходимо проводить, особенно для тех дополнительных работ, которые ранее проектом не были заложены.
Далее анализируются расценки дл отдельных видов работ, которые предусмотрены сметой. Много фирм, разрабатывая сметы, пользуются МТСН (московскими территориальными сметными нормами). Есть специальная компьютерная программа, которая осмечивает любые работы, рассчитывает стоимость нужных для их проведения стройматериалов.
Коммерческие строительные организации, в большинстве случаев, разрабатывают смету на основании собственных расценок. Такие расценки часто выше государственных, даже учитывая повышающие индексы. Именно они могут значительно отличаться в разных подрядных фирмах.
Сравнивать коммерческие расценки можно с теми расценками, которые публикуются на разных сайтах в Интернете и в специальных строительных журналах.
Ведь за время разработки проектных документов, их согласования, на объекте недвижимости могли произойти значительные изменения. Часто дополнительные работы возникают при реконструкции подвалов, кровли старых домов – ведь это самые «проблемные» их места.
К примеру, из ранее не использованных подвалов достаточно тяжело вывести мусор, оформить стены, сделать пол. Чтобы защититься от весеннего потепления нужно предусматривать какие-то дренажи для отведений воды из помещений подвала, организации теплоизоляции.
Для углубления подвала с достаточной высотой потолка часто необходимо проводить целый спектр дополнительных работ, которые направлены на укрепление фундамента.
После тщательных исследований, сравнений сметы с проектными материалами ее часто корректируют. Это дает возможность избегать резкого неожиданного возрастания стоимости производимых работ.
После выбора подрядной организации мета поддается более детальному анализу – проверяется объем и составы работ, которые предусмотрены сметой, приведенные цифры сравниваются с проектными данными, с контрольными замерами.
Такие замеры обязательно необходимо проводить, особенно для тех дополнительных работ, которые ранее проектом не были заложены.
Далее анализируются расценки дл отдельных видов работ, которые предусмотрены сметой. Много фирм, разрабатывая сметы, пользуются МТСН (московскими территориальными сметными нормами). Есть специальная компьютерная программа, которая осмечивает любые работы, рассчитывает стоимость нужных для их проведения стройматериалов.
Коммерческие строительные организации, в большинстве случаев, разрабатывают смету на основании собственных расценок. Такие расценки часто выше государственных, даже учитывая повышающие индексы. Именно они могут значительно отличаться в разных подрядных фирмах.
Сравнивать коммерческие расценки можно с теми расценками, которые публикуются на разных сайтах в Интернете и в специальных строительных журналах.